बेटे ने नहीं की बुजुर्ग माता-पिता की देखभाल, प्रॉपर्टी से बेदखली का आदेश; जानें क्या कहता है कानून

मुंबई। क्या बुजुर्ग माता-पिता अपनी देखभाल नहीं करने वाले बेटे या बेटी को अपनी प्रॉपर्टी से बाहर कर सकते हैं? इस सवाल को लेकर अक्सर लोगों के मन में असमंजस रहता है। हाल ही में बॉम्बे हाई कोर्ट के एक मामले ने इस मुद्दे को फिर चर्चा में ला दिया है।

मामले में एक बुजुर्ग पिता ने अपने बेटे को दो फ्लैट गिफ्ट किए थे। गिफ्ट डीड में यह शर्त दर्ज थी कि बेटा अपने माता-पिता की देखभाल करेगा। आरोप है कि बाद में बेटे ने माता-पिता की देखभाल नहीं की, जिसके बाद उन्होंने Senior Citizens Tribunal का रुख किया।

इस मामले में अदालत ने वरिष्ठ नागरिकों की सुरक्षा और Maintenance and Welfare of Parents and Senior Citizens Act, 2007 की धारा 23 से जुड़े प्रावधानों पर विचार किया।

क्या था पूरा मामला?

मामले में 68 वर्षीय रमेश बचौलालाल सोनी ने वर्ष 2023 में अपने बेटे को मुंबई के लोअर परेल और बायकुला स्थित दो फ्लैट गिफ्ट किए थे। बताया गया कि इन गिफ्ट डीड में माता-पिता की देखभाल की शर्त भी शामिल थी।

बाद में माता-पिता और बेटे के बीच विवाद बढ़ गया और बुजुर्ग माता-पिता को परेशानियों का सामना करना पड़ा। इसके बाद उन्होंने वरिष्ठ नागरिकों के लिए गठित ट्रिब्यूनल से मदद मांगी।

ट्रिब्यूनल ने लोअर परेल स्थित फ्लैट से जुड़ी गिफ्ट डीड रद्द करने के साथ बेटे को निर्धारित अवधि में फ्लैट खाली करने का निर्देश दिया। बेटे ने इस फैसले को बॉम्बे हाई कोर्ट में चुनौती दी।

गिफ्ट डीड में लिखी थी देखभाल की शर्त

मामले में महत्वपूर्ण बात यह थी कि संपत्ति हस्तांतरण के दस्तावेज में माता-पिता की देखभाल से जुड़ी शर्त दर्ज थी। अदालत के सामने यह सवाल था कि ऐसी शर्त पूरी न होने पर वरिष्ठ नागरिक कानून के तहत क्या कार्रवाई की जा सकती है।

Senior Citizens Act की धारा 23 ऐसे मामलों में महत्वपूर्ण हो सकती है, जहां वरिष्ठ नागरिक ने अपनी संपत्ति इस शर्त पर ट्रांसफर की हो कि प्राप्तकर्ता उनकी बुनियादी जरूरतों और देखभाल की जिम्मेदारी निभाएगा। शर्त पूरी न होने की स्थिति में कानून के तहत ट्रांसफर को चुनौती देने का रास्ता उपलब्ध हो सकता है।

क्या माता-पिता बच्चों को प्रॉपर्टी से निकाल सकते हैं?

इसका जवाब हर मामले में एक जैसा नहीं है। केवल यह कह देना कि बच्चा माता-पिता की देखभाल नहीं कर रहा, हर परिस्थिति में संपत्ति से बेदखली का स्वतः अधिकार नहीं देता।

मामले में यह देखा जाता है कि प्रॉपर्टी किसकी है, उसे किस तरीके से ट्रांसफर किया गया, क्या कोई शर्त लिखी गई थी और क्या उस शर्त का उल्लंघन हुआ है।

अगर संपत्ति माता-पिता की अपनी है और बच्चे का उस पर स्वतंत्र कानूनी अधिकार नहीं है, तो परिस्थितियों के अनुसार माता-पिता उसके कब्जे या रहने के अधिकार को चुनौती दे सकते हैं। हालांकि, इसके लिए लागू कानून और निर्धारित प्रक्रिया का पालन जरूरी है।

Senior Citizens Act की धारा 23 क्या कहती है?

Maintenance and Welfare of Parents and Senior Citizens Act, 2007 का उद्देश्य वरिष्ठ नागरिकों को आर्थिक सहायता, सुरक्षा और सम्मान के साथ जीवन जीने में मदद करना है।

धारा 23 विशेष रूप से उन परिस्थितियों में महत्वपूर्ण हो सकती है, जहां किसी वरिष्ठ नागरिक ने अपनी संपत्ति किसी व्यक्ति को इस शर्त के साथ ट्रांसफर की हो कि वह उनकी बुनियादी सुविधाओं और शारीरिक जरूरतों का ध्यान रखेगा। अगर ऐसा नहीं होता है, तो कानून के तहत संपत्ति ट्रांसफर को शून्य घोषित करने की मांग की जा सकती है।

बॉम्बे हाई कोर्ट ने भी वरिष्ठ नागरिकों की संपत्ति और सुरक्षा की रक्षा के लिए धारा 23 के तहत उपलब्ध उपायों की व्यापक व्याख्या पर जोर दिया है।

अगर घर माता-पिता के नाम है तो?

अगर कोई मकान या फ्लैट माता-पिता की खुद की संपत्ति है, तो सिर्फ बेटा या बेटी होने से उस संतान को उस संपत्ति का तत्काल मालिकाना हक नहीं मिल जाता।

हालांकि, संपत्ति विवाद में कई कानूनी पहलू हो सकते हैं। विरासत, सह-मालिकाना हक, पहले से मौजूद अधिकार या अन्य परिस्थितियों के आधार पर स्थिति अलग हो सकती है। इसलिए किसी भी मामले में सीधे निष्कर्ष निकालने के बजाय दस्तावेज और परिस्थितियों को देखना जरूरी है।

क्या बेटे को माता-पिता की देखभाल करनी कानूनी जिम्मेदारी है?

Senior Citizens Act के तहत कुछ परिस्थितियों में माता-पिता अपने बच्चों या पात्र रिश्तेदारों से भरण-पोषण की मांग कर सकते हैं। इसका उद्देश्य ऐसे बुजुर्गों को सहायता देना है जो अपनी आय या संपत्ति से अपना जीवन-यापन करने में सक्षम नहीं हैं।

लेकिन इसका यह मतलब नहीं है कि हर पारिवारिक विवाद में बच्चे को प्रॉपर्टी छोड़नी ही पड़ेगी। कानूनी कार्रवाई के लिए मामले के तथ्य और निर्धारित प्रक्रिया महत्वपूर्ण होते हैं।

प्रॉपर्टी बच्चे को देने से पहले माता-पिता क्या करें?

बुजुर्ग माता-पिता को अपनी संपत्ति बच्चों को ट्रांसफर करने से पहले कुछ जरूरी सावधानियां बरतनी चाहिए:

• गिफ्ट डीड या अन्य दस्तावेज को अच्छी तरह पढ़ें।
• देखभाल से जुड़ी शर्तों को लिखित रूप में दर्ज कराएं।
• संपत्ति ट्रांसफर का तरीका स्पष्ट रखें।
• सभी जरूरी दस्तावेजों की कॉपी अपने पास सुरक्षित रखें।
• किसी बड़े प्रॉपर्टी ट्रांसफर से पहले कानूनी सलाह लें।
• भविष्य में विवाद की स्थिति से बचने के लिए जरूरी रिकॉर्ड संभालकर रखें।

अगर बच्चा देखभाल नहीं कर रहा तो क्या करें?

ऐसी स्थिति में बुजुर्ग माता-पिता को सबसे पहले संबंधित दस्तावेज और जरूरी सबूत सुरक्षित रखने चाहिए। इसमें प्रॉपर्टी के कागजात, गिफ्ट डीड, बैंक रिकॉर्ड और अन्य प्रासंगिक दस्तावेज शामिल हो सकते हैं।

इसके बाद वे Senior Citizens Act के तहत उपलब्ध कानूनी उपायों के लिए संबंधित प्राधिकरण या ट्रिब्यूनल से संपर्क कर सकते हैं। अगर विवाद मालिकाना हक, विरासत या बंटवारे से जुड़ा है, तो योग्य वकील से सलाह लेना बेहतर होता है।

इस मामले से क्या सीख मिलती है?

बॉम्बे हाई कोर्ट का यह मामला यह समझने के लिए महत्वपूर्ण है कि बुजुर्ग माता-पिता को अपनी संपत्ति और सम्मान की सुरक्षा के लिए कानूनी अधिकार हासिल हैं। वहीं, बच्चों को भी यह समझना चाहिए कि माता-पिता की संपत्ति सिर्फ परिवार का सदस्य होने के आधार पर उनकी तत्काल संपत्ति नहीं बन जाती।

हालांकि, हर प्रॉपर्टी विवाद में एक ही कानून या एक ही प्रक्रिया लागू नहीं होती। इसलिए किसी भी कार्रवाई से पहले संपत्ति के दस्तावेज, ट्रांसफर की शर्तें और मामले की पूरी परिस्थितियां देखना जरूरी है।